از سفر تا خانه دوم: خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت در سال ۲۰۲۶

ترکیه، با سواحل نیلگون، شهرهای تاریخی و فرهنگ غنی، همواره یکی از محبوب‌ترین مقاصد سفر برای ما ایرانیان بوده است. بسیاری از ما پس از چند بار سفر به این کشور زیبا، به این فکر می‌افتیم که ای کاش می‌توانستیم خانه‌ای برای خودمان در آنجا داشته باشیم؛ جایی برای تعطیلات، دوران بازنشستگی، یا حتی شروع یک زندگی جدید. خبر خوب این است که خرید ملک در ترکیه نه تنها یک سرمایه‌گذاری جذاب است، بلکه یکی از مطمئن‌ترین راه‌ها برای دریافت اقامت قانونی این کشور نیز محسوب می‌شود.

اما قوانین مهاجرتی و ملکی ترکیه در سال‌های اخیر تغییرات زیادی داشته است. در این راهنمای جامع، با تکیه بر داده‌های رسمی اداره مهاجرت (Göç İdaresi)، تجربه واقعی خریداران و تحلیل کارشناسان حامی ترکیه، تمام آنچه را که برای یک خرید موفق و دریافت اقامت در سال ۲۰۲۶ نیاز دارید، بررسی می‌کنیم.

۱. خرید ملک؛ کلید طلایی اقامت در ترکیه

طبق قانون اتباع خارجی ترکیه، خرید ملک با ارزش مشخص، یکی از مسیرهای اصلی دریافت اقامت کوتاه‌مدت (قابل تمدید) است. این یعنی با داشتن یک سند ملکی معتبر (Tapu) به نام خودتان، می‌توانید مجوز زندگی قانونی در ترکیه را دریافت کنید.

جدول حداقل سرمایه لازم برای اقامت و شهروندی (۲۰۲۶):

نکته مهم: این مبالغ بر اساس ارزش کارشناسی رسمی ملک (Ekspertiz Raporu) تعیین می‌شود، نه قیمتی که فروشنده اعلام می‌کند.

۲. هشدار مهم: اهمیت حیاتی انتخاب “منطقه مجاز”

از سال ۲۰۲۲، دولت ترکیه برای کنترل تراکم جمعیت خارجی‌ها، بسیاری از مناطق محبوب (مانند فاتح و اسن‌یورت در استانبول) را برای صدور اقامت جدید “ممنوع” یا “محدود” کرده است.

اشتباه رایج: بسیاری از خریداران بدون آگاهی از این موضوع، ملکی را خریداری می‌کنند و پس از دریافت سند، متوجه می‌شوند که به دلیل قرار گرفتن ملک در منطقه ممنوعه، نمی‌توانند اقامت دریافت کنند.

کارشناسان حامی ترکیه همواره لیست به‌روزرسانی‌شده مناطق مجاز را از اداره مهاجرت بررسی می‌کنند تا مشتریانشان دچار این مشکل نشوند. برای مثال، مناطقی مانند اوسکودار (Üsküdar)، بشیکتاش (Beşiktaş) و کادیکوی (Kadıköy) در استانبول، همچنان از گزینه‌های محبوب و مجاز برای سال ۲۰۲۶ هستند.

۳. تجربه واقعی: مراحل گام‌به‌گام یک خرید موفق

تجربه خرید یک آپارتمان در منطقه باغچه‌شهیر (Bahçeşehir) استانبول در سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد که فرآیند خرید، اگرچه مستند و دقیق است، اما با همراهی یک مشاور متخصص، پیچیده نیست:

1. انتخاب ملک و استعلام حقوقی: بررسی سند (Tapu) برای اطمینان از نبود بدهی یا رهن.
2. دریافت کد مالیاتی و افتتاح حساب بانکی: برای انجام تراکنش‌های مالی.
3. کارشناسی ملک: دریافت گزارش رسمی ارزش ملک.
4. انتقال وجه: از طریق حواله بانکی رسمی (Döviz Alım Belgesi).
5. انتقال سند در اداره Tapu: با حضور مترجم رسمی.
6. درخواست اقامت: با ارائه سند، بیمه درمانی و سایر مدارک به اداره مهاجرت.

در تمام این مراحل، حضور یک مشاور حقوقی و ملکی معتبر مانند حامی ترکیه، تضمین‌کننده صحت انجام کار و جلوگیری از کلاهبرداری‌های احتمالی است.

۴. بهترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه دوم

انتخاب شهر، به سبک زندگی و هدف شما بستگی دارد:

• استانبول: کلان‌شهری پویا، مناسب برای کسانی که عاشق زندگی شهری، امکانات مدرن و فرصت‌های سرمایه‌گذاری هستند.
• آنتالیا: بهشت گردشگری ترکیه. ایده‌آل برای خرید ویلا یا آپارتمان تعطیلات، با آب‌وهوای مدیترانه‌ای و پتانسیل بالا برای اجاره توریستی.
• ازمیر: شهری مدرن با فضایی آرام‌تر از استانبول و مردمی خونگرم، مناسب برای زندگی خانوادگی.
• آنکارا: پایتخت سیاسی، با محیطی منظم، اداری و هزینه‌های زندگی مناسب‌تر.

۵. هزینه‌های جانبی خرید ملک

علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه‌های جانبی را نیز در نظر بگیرید که معمولاً حدود ۴ تا ۵ درصد ارزش ملک است:

• مالیات انتقال سند (۴٪)
• هزینه کارشناسی ملک
• هزینه مترجم رسمی و دفترخانه (Noter)
• بیمه زلزله (DASK)

جمع‌بندی: رویای خانه در ترکیه، دست‌یافتنی است

خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۶، همچنان یکی از جذاب‌ترین و مطمئن‌ترین مسیرها برای داشتن یک خانه دوم، سرمایه‌گذاری ارزی و دریافت اقامت قانونی است. با این حال، موفقیت در این مسیر، در گرو شناخت دقیق قوانین، انتخاب منطقه درست و انجام مراحل قانونی با دقت کامل است.

اگر شما هم رویای داشتن خانه‌ای در ترکیه را دارید و می‌خواهید این مسیر را با اطمینان و بدون ریسک طی کنید، کارشناسان حامی ترکیه به شماره 02149078 داخلی 232 آماده‌اند تا با ارائه مشاوره‌های تخصصی، معرفی بهترین گزینه‌ها در مناطق مجاز و همراهی در تمام مراحل قانونی، شما را به این هدف برسانند.