گردشگری 724 | دنیای گردشگری
  • گردشگری 724
  • جاهای دیدنی و جاذبه‌های گردشگری (ایران و جهان)
  • هتل ها
  • مقاصد سفر
  • غذا و رستوران
  • میراث فرهنگی
  • فرهنگ و تاریخ (ایران و جهان)
  • راهنمای سفر
  • سایر
    • همسفر ایرانی
    • تور عمان
۱
خرداد
  • گردشگری 724
  • جاهای دیدنی و جاذبه‌های گردشگری (ایران و جهان)
  • هتل ها
  • مقاصد سفر
  • غذا و رستوران
  • میراث فرهنگی
  • فرهنگ و تاریخ (ایران و جهان)
  • راهنمای سفر
  • سایر
    • همسفر ایرانی
    • تور عمان
بررسی موانع اجرایی قانون "ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول"

بررسی موانع اجرایی قانون “ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول”

یک حقوقدان موانع اجرایی “قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” را بررسی کرد.

اردیبهشت 29, 1404 2 دقیقه خواندن
چاپ خبر
– اخبار اجتماعی –

به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم، در سال‌های اخیر، با هدف جلوگیری از معاملات غیررسمی، افزایش شفافیت و کاهش دعاوی حقوقی، “قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” به تصویب رسید؛ قانونی که از ابتدا با هدف ساماندهی بازار معاملات مسکن و حمایت از حقوق مالکیت در دستور کار قرار گرفت، اما در مسیر اجرا با چالش‌هایی جدی مواجه شده است.

برای بررسی موانع اجرایی این قانون، پیامدهای آن بر معاملات، و توصیه‌هایی که مردم باید در شرایط فعلی رعایت کنند، گفت‌وگویی داشتیم با فرزانه سریر، وکیل، حقوقدان و استاد دانشگاه جامع انقلاب اسلامی؛ که در ادامه می‌توانید این گفت‌وگو را بخوانید:

مهم‌ترین موانع اجرایی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات در حال حاضر چیست؟

از اشکالات عمده این قانون، منوط بودن اجرای هر ماده یا تبصره به تصویب آیین‌نامه اجرایی است. به‌طور مثال، ماده 10 این قانون و تبصره‌های مهمی چون تبصره 3 و 8، همگی نیازمند آیین‌نامه اجرایی هستند که هنوز نهایی نشده‌اند. از سوی دیگر، این قانون برای بسیاری از مردم ناشناخته و غیرملموس باقی مانده است.

آیا قراردادهای دستی یا قولنامه‌هایی که خارج از سامانه ثبت می‌شوند، همچنان از اعتبار قانونی برخوردارند؟

تمام تلاش قانون‌گذار در این قانون، پیشگیری از تخلفات و اقدامات مجرمانه در معاملات اموال غیرمنقول است. اگر ملکی دارای سند رسمی باشد و نقل و انتقال آن به‌صورت رسمی انجام شود، مشمول این قانون نمی‌شود. اما اگر معامله به‌صورت غیررسمی انجام شده یا ملک فاقد سند باشد، باید به‌عنوان“ثبت ادعا”در سامانه وارد شود تا وضعیت آن مشخص شود.

این قانون چه تأثیری بر نحوه صدور اسناد برای واحدهای پیش‌فروش یا املاک مشارکتی خواهد داشت؟

در مورد پیش‌فروش، طبق قانون مصوب سال 1389، باید “خصه‌ای از ملک” به نام خریدار شود. اگر ملک دارای سند رسمی باشد، از شمول این قانون خارج است. اما اگر فاقد سند رسمی باشد، باید در سامانه ثبت شود تا از پیش‌فروش همزمان یک واحد به چند نفر جلوگیری شود.

آیا این قانون نیاز به اصلاح یا تکمیل دارد؟

بله

در چه بخش‌هایی؟

آیین‌نامه‌های اجرایی که در متن این قانون بر تهیه آن‌ها تأکید شده، نقطه عطف قانون هستند. اصولاً باید تکلیف قانون در خود متن آن مشخص باشد و نیاز به تفسیر و برداشت‌های متفاوت نباشد. 

مزایای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

در غیر این صورت، ممکن است هدف قانون‌گذار به انحراف کشیده شود. این را می‌توان بزرگ‌ترین نقطه‌ضعف این قانون دانست.

در شرایط فعلی، توصیه شما به مردم هنگام خرید و فروش ملک چیست تا گرفتار مشکلات حقوقی نشوند؟

مردم باید با آگاهی حقوقی وارد معاملات شوند. پیشنهاد من این است که حتماً با همراهی یک فرد مطلع و معتمد، یا یک مشاور حقوقی و وکیل، معاملات مربوط به اموال غیرمنقول را انجام دهند. همچنین باید در این زمینه فرهنگ‌سازی صورت گیرد تا مردم با هزینه و رنج کمتری مواجه شوند.

انتهای پیام/

من رو دنبال کنید نویسنده:

تسنیم

خبرگزاری تسنیم یک خبرگزاری خصوصی در ایران است که ارتباط قوی با سپاه پاسداران دارد. این خبرگزاری در سال 1391 با مدیریت سید مجید قلی زاده آغاز بکار کرده است. مراسم افتتاح خبرگزاری تسنیم روز 22 آبان با حضور علی اکبر ولایتی دبیر کل مجمع جهانی بیداری اسلامی و سید محمد حسینی وزیر وقت فرهنگ و ارشاد اسلامی در تالار سوره حوزه هنری تهران برگزار شد. هدف از فعالیت این خبرگزاری در اساسنامه آن، بدین ترتیب شرح داده شده است: اطلاع‌رسانی و انتشار اخبار و تنویر افکار عمومی در راستای سیاست‌های نظام مقدس جمهوری اسلامی ایران، پوشش خبری رخدادهای قوای سه‌گانه، افکارسنجی، ارزشیابی و انعکاس درخواست‌های آشکار و پنهان فرهنگی، اجتماعی، سیاسی و هنری برای ارائه به مبادی تصمیم‌گیری، راه اندازی سایت و خبرگزاری با کسب مجوز از مراجع قانونی ذی‌صلاح و انجام فعالیتهای انتشاراتی. هدف راه‌اندازی این وبسایت خبری تسنیم، پوشش اخبار عربی اعلام شده است اما پوشش اخبار اقتصادی ایران مرتبط با همه حوزه‌های خبری شامل موضوعات مختلف سیاسی، اجتماعی، اقتصادی و بین‌المللی به همراه سایر زمینه‌ها اعم از بیداری اسلامی، فرهنگی، ورزشی، اخبار استانها، کاریکاتور، عکس، گرافیک، صوت و فیلم و ... نیز در دستور کار این خبرگزاری قرار دارد. تسنیم همواره استفاده از فناوری های روز اطلاع رسانی در دنیا و نیز مدیاهای مختلف بویژه صوت و تصویر را سرلوحه کار خود قرار داده و در راستای تحقق رسالت و اهدافش بهره گیری از ابزارهای مختلف رسانه‌ای را به نحو احسن به عمل می‌رساند. خبرگزاری تسنیم، فعالیت در دو حوزه کاری داخل و خارج کشور را جزو اهداف خود تعیین کرده و بر آن است تا اقدامات لازم جهت آگاهی بخشی و بصیرت افزایی در این دو حوزه را انجام دهد. در عرصه خارجی، واقعیت‌ها نشان می‌دهد که برخلاف تلاش های نظام سلطه برای جلوگیری از نفوذ و انتشار ماهیت و پیام‌های انقلاب اسلامی، تاثیرگذاری آن همچنان این انقلاب و اهداف آن سرمشق انقلابیون در نهضت بیداری اسلامی شده است و در جنگ نرم علیه ایران موفق عمل می‌کند. در شرایطی که انقلاب اسلامی ابتکار عمل را در عرصه جنگ نرم به دست گرفته است، رسانه‌های وفادار به انقلاب اسلامی بایستی دو وظیفه مهم و اساسی خود را به انجام رسانند: اول آنکه ماهیت، مولفه‌ها و دستاوردهای انقلاب اسلامی را تبیین و تشریح نمایند. در این اقدام باید به نظام سیاسی مبتنی بر مردم سالاری دینی بیش از پیش پرداخته شود. مردم سالاری دینی باید به عنوان یک الگوی ویژه برای نظام لیبرال دموکراسی غربی معرفی شود که علیرغم همه موانع که بر سر راه وی بوده، توانسته است تا چهار دهه در مقابل زورگویی سلطه طلبان مقاومت کند و با این حال به دستاوردهای مهمی در حوزه‌های مختلف علم و فناوری نایل گردد. دوم آنکه، برای جلوگیری از خطر انحراف، اعوجاج، دگرگون وار نشان دادن اهداف، مقاصد و دستاوردهای انقلاب‌های مردمی در نهضت بیداری اسلامی توسط رسانه های نظام سلطه تلاش نماید. رسالت‌های خبرگزاری تسنیم در حوزه فعالیت خارج از کشور دو مورد فوق ذکر شده و در تلاش است تا در کنار سایر رسانه‌های انقلابی و وفادار، آرایش رسانه ای مستحکمی در برابر انحصار و سلطه امپریالیسم رسانه ای به وجود آورد و زبان گویای انقلاب اسلامی و انقلابیون مسلمان و آزادیخواه در تمام نقاط عالم باشد. در عرصه داخلی نیز، تسنیم وظیفه خود می‌داند تا همسو با اهداف نظام مقدس جمهوری اسلامی یکی در عرصه وسیع فرهنگی کشور، حضور موثر ایفا نماید و سایر رسانه‌های انقلابی را به منظور همکاری در این مسیر تشویق و هدایت نماید. تسنیم آگاه است که امپریالیسم رسانه ای غرب همواره با انجام اقداماتی تلاش دارد تا علیه افکار عمومی کشور هجمه وارد نماید و در این راستا فعالیت‌هایی جهت مهندسی و جابجایی حقایق در اذهان ملت مسلمان ایران، صورت می‌پذیرد. بنابراین شرایط کنونی ایجاب می کند تا رسانه های متعهد که آگاه و وفادار به اهداف و رسالت‌های انقلاب اسلامی هستند به عنوان سنگرهای دفاعی و سپر مقاومت در مقابل این هجمه‌ها ایجاد شده و فعالیت کنند تا بتوانند از آرمان‌های مقدس نظام اسلامی دفاع کنند و با اطلاع رسانی و آگاهی بخشی به هنگام و موثر، بصیرت افزایی را در جهت مصون سازی و عمق بخشی معنوی و ارتقاء سطح فرهنگ عمومی، سرلوحه کار و تلاش خود قرار دهند. خبرگزاری تسنیم تلاش می‌کند تا رسالت اطلاع رسانی خود را با تکیه بر توان نیروی انسانی مجرب و توانمند در عرصه رسانه‌ای کشور به شایستگی انجام دهد و به عنوان مرکزی برای تربیت نیروی انسانی مورد نیاز جبهه رسانه‌ای انقلاب اسلامی شناخته شود. تسنیم که به گفته رئیس سپاه محمدعلی جعفری یکی از رسانه‌های مؤمن و انقلابی است که در مقابله با توطئه‌های ضداسلامی و ضد بشری ستمگران وظیفه بسیار سنگینی دارد، در سانحه پرواز شماره ۹۵۲۵ ژرمن‌وینگز یک تن از نیروهای خود  یعنی میلاد حجت‌الاسلامی در سمت خبرنگار را از دست داد. صاحب امتیاز خبرگزاری تسنیم «مؤسسه آتی‌سازان فرهنگ تسنیم» و مسئولیت مدیرعامل آن نیز برعهده سید مجید قلی‌زاده‌ قرار دارد. تسنیم موفق شده است تا چند پروانه حق تکثیر را با عنوان پروانه‌های کرییتیو کامنز (Creative Commons) دریافت کند و تمام محتواهای خود را با این پروانه در اختیار عموم مردم قرار دهد. این پروانه‌ها به تسنیم اجازه را می‌دهد تا اعلام کند چه حقوقی برای خودش محفوظ بماند، و چه حقوقی برای دریافت‌کننده اثر یا خالق‌های دیگر، باقی بماند. خبرگزاری تسنیم با شعار چشمه‌ی جوشان آگاهی بخشی از حضور پر رنگ در شبکه‌های اجتماعی مختلف نیز غافل نشده است و کانال خبرگزاری تسنیم را شکل داده است. تسنیم در سروش با نشانی، tasnimna@ در آی گپ با آیدی tasnimna@ در توییتر  به ادرس Tasnimnews_Fa@ در آپارات tasnim.video@ در تلگرام با ایدی Tasnimnews@ و در اینستاگرام به نشانی tasnimnews_fa@ به فعالیت می‌پردازد و از این پتانسیل شبکه‌های اجتماعی نیز برای آگاهی بخشی استفاده می‌نماید. شما می‌توانید مهمترین اخبار تسنیم را از طریق دسترسی مستقیم در تهران و دیگر شهرهای ایران در اختیار داشته باشید، علاوه بر آن، میتوان برای دسترسی آسانتر به قیمت ارز و طلا و لیگ ایران و جهان از لینک‌های مستقیم استفاده نمایید. برروی وبسایت این خبرگزاری به نشانی اینترنتی تسنیم دات کام میتوان راه‌های ارتباطی مختلف را مشاهده نمود. کاربران می‌توانند با استفاده از تلفن گویا، فکس، تلفن تماس واحد روابط عمومی، پست الکترونیک و همچنین آدرس دفتر این خبرگزاری جهت برقراری ارتباط اقدام نمایند. وبسایت خبرگزاری تسنیم با بازدید میانگین بیش از 200 هزار کاربر علاوه بر پوشش اخبار در حوزه‌های مختلف به درج رپورتاژ و تبلیغات سایر کسب‌وکارها نیز می‌پردازد.

هیچ دیدگاهی درج نشده - اولین نفر باشید

    دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    6 + هجده =

    پیشنهاد ویژه

    • 5″بهترین پیتزا ناپولیتن تهران” کجاست؟+(آدرس،تلفن)
    • صالحی امیری: دولت به دنبال تقویت بوم گردی هاست
    •  تیم جدید ارسلان مطهری مشخص شد
    • درخواست عجیب هواداران پرسپولیس از بابک زنجانی
    • درخواست جنجالی پرسپولیسی‌ها از چهره پرحاشیه این روز‌ها
    • زنوزی بمب نقل‌وانتقالات تراکتور را ترکاند
    • فولاد سنگان مبتکر و مجری ایده خواف محور توسعه شرق ایران
    • کنسرت «ایرانم» علیرضا قربانی از ۴ خرداد با قطعات جدید/ بلیت‌فروشی عصر امروز آغاز می‌شود
    • برگزاری پنجمین نشست شورای ارزشیابی هنرمندان صنایع دستی در مجموعه فرهنگی تاریخی نیاوران
    • پشت پرده انتقال ۲۶۲ میلیون دلار ETH؛ بنیان‌گذار اتریوم قصد فروش دارد؟
    • پیش‌بینی قیمت ریپل / ریپل در آستانه جهش صعودی؟
    • گردشگری 724
    • ارتباط با تیم گردشگری 724
    • حریم شخصی کاربران گردشگری 724
    • خرید رپورتاژ
    • درباره گردشگری 724
    • شرایط بازنشر محتوا
    • عصر گردشگری
    • اجاره خانه در استانبول
    • دارالترجمه فوری ایتالیایی
    • قیمت تور مالدیو

    [email protected]

    تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به  گردشگری 724 است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است.

    • گردشگری 724
    • جاهای دیدنی و جاذبه‌های گردشگری (ایران و جهان)
    • هتل ها
    • مقاصد سفر
    • غذا و رستوران
    • میراث فرهنگی
    • فرهنگ و تاریخ (ایران و جهان)
    • راهنمای سفر
    • سایر
      • همسفر ایرانی
      • تور عمان